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B1Anglais·20 cartes

Crédit immobilier aux États-Unis

Accord de principe, apport, taux d'intérêt, signature finale et renégociation.

Aux États-Unis, acheter un logement commence par une « pre-approval » de la banque. L'apport habituel est de 20 % pour éviter une assurance mensuelle appelée PMI. Le prêt à taux fixe sur 30 ans est le plus courant, et les frais de clôture (closing costs) ajoutent 2 à 5 %. Pas de notaire comme en France : la vente est finalisée lors du « closing ».

A mortgage broker and client discussing loan options in a modern office setting.
Photo : RDNE Stock project sur Pexels
  1. 1

    I'd like to get pre-approved for a loan.

    Je voudrais obtenir un accord de principe pour un prêt.

  2. 2

    How much can I borrow in my situation?

    Combien je peux emprunter dans ma situation ?

  3. 3

    How much do I need for a down payment?

    Il me faut combien d'apport ?

  4. 4

    I don't have the full twenty percent.

    Je n'ai pas les vingt pour cent complets.

  5. 5

    Are there first-time buyer programs in this state?

    Il existe des aides pour les primo-accédants dans cet État ?

  6. 6

    What's the rate today?

    C'est quoi, le taux aujourd'hui ?

  7. 7

    Is that rate fixed or adjustable over time?

    Ce taux est fixe ou variable dans le temps ?

  8. 8

    I'd prefer a thirty-year fixed if I can.

    Je préférerais un taux fixe sur trente ans si possible.

  9. 9

    What would the monthly payment be?

    Les mensualités seraient de combien ?

  10. 10

    Does that include taxes and insurance?

    Ça comprend les taxes et l'assurance ?

  11. 11

    What are the closing costs going to be?

    À combien vont s'élever les frais de clôture ?

  12. 12

    Can the seller cover some of that?

    Le vendeur peut en prendre une partie en charge ?

  13. 13

    They want two years of income history.

    Ils veulent deux ans d'historique de revenus.

  14. 14

    My debt-to-income ratio is too high.

    Mon taux d'endettement est trop élevé.

  15. 15

    I need to pay down some debt first.

    Je dois d'abord rembourser une partie de mes dettes.

  16. 16

    Will this hit my credit score at all?

    Est-ce que ça va faire baisser mon score de crédit ?

  17. 17

    When do we sign the closing papers?

    On signe les papiers de la vente quand ?

  18. 18

    I'm thinking about refinancing.

    Je pense à renégocier mon prêt.

  19. 19

    Is it worth it with these fees?

    Ça vaut le coup avec tous ces frais ?

  20. 20

    I'll shop around with three lenders.

    Je vais comparer les offres de trois prêteurs.